Auf der ehemaligen Freifläche am Truman Plaza in Berlin-Dahlem wurde für Stofanel mit „Fünf Morgen Berlin“ ein Wohnquartier mit 130 Wohneinheiten entwickelt, welches durch seine Lage die Vorteile von städtischem Wohnen und großen Grün- und Wasserflächen in sich vereint.
Die freistehenden Villen, Twin Villen und Apartments sind – basierend auf einem Masterplan von Wiel Arets Architects – um einen naturnahen See mit mehreren Wasserarmen angeordnet, der mit einer Größe von 6.000 m² das Herz des Projektes bildet. Die Häuser sind auf den entstehenden Halbinseln gruppiert, eingebettet in einen weitläufigen Landschaftspark, der die Vegetation der märkischen Seenplatte zitiert. Immer wieder wechselnde Blickachsen schaffen spannende Aussichten aus unterschiedlichen Richtungen. Jedes Haus hat seinen spezifischen Standort am See und somit eine individuelle Perspektive auf den See und die Gärten.
Jeglicher Verkehr ist auf die Außenbereiche beschränkt. Häuser und Gärten, sowie gemeinschaftliche Grünzonen sind fußläufig erreichbar. Jede Wohnung kann über eine der Tiefgaragen direkt und trocken erreicht werden.
Die Wohnungen sind sehr individuell ausformuliert: offene Grundrisse, mit großen, bodenständigen Fenstern schaffen eine hohe Vernetzung von Innen- und Außenraum. Große Terrassen reichen in parkähnliche Landschaft oder, im Falle der Villa Fünf Morgen, erstrecken sich bis in den See. Jeder Haustypus weist eine individuelle Fassadengestaltung aus Ziegelstein, Naturstein oder Besenstrichputz aus.
Das Fünf Morgen Urban Village ist das erste Wohnprojekt in Berlin, welches mit einem DGNB-Zertifikat für umweltfreundliches Bauen in Gold ausgezeichnet wurde. Neben der Nutzung der Geothermie für die Aufbereitung des Warmwassers wird, zur Einhaltung der Temperaturbilanz im Sommer, über solare Regeneratoren auf den Dächern der Mehrfamilienhäuser Wärme dem Erdreich wieder zugeführt. Alle Wohn- und Aufenthaltsräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über raumtemperaturabhängige Einzelthermostate geregelt wird. Zusätzlich sind die Dachflächen begrünt.
Das Projekt erhielt den European Property Award 2012 als bestes Immobilienprojekt Deutschlands in der Kategorie Mixed-used Development.
Die drei Einzelbaukörper Apartment House, Suite House und Twin Villa erhielten als erste Wohnungsbauten in Berlin das DGNB Zertifikat Gold.
Die Jury des Heinze ArchitektenAWARD 2020 hat „Fünf Morgen Berlin“ als eine der besten Wohnarchitekturen in Deutschland ausgewählt und auf die Shortlist für die Preisverleihung gesetzt.
Objektplanung, Leistungsphasen 1 bis 9, 2011-2017
BGF 29.695 m²
Wohnfläche 16.560 m²
BRI 97.331 m³
Grundstück 50.000 m²
130 Wohneinheiten
Auftraggeber: Stofanel Investment AG
Projektleitung: Christiane Flasche
Architekturfotografie: Werner Huthmacher
Luftbild: Lichtschwärmer – Christo Libuda
